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天津土拍上演“春最新动态季攻势”

时间:2019-04-08 23:13来源:未知 作者:admin 点击:
凭借突出的地缘优势和持续上涨的发展潜力,以天津、杭州、苏州为代表的二线热点城市频频获誉新一线。然而过去一年,这些城市的土地市场因调控遭遇寒流。短暂的蛰伏期后,二线

  凭借突出的地缘优势和持续上涨的发展潜力,以天津、杭州、苏州为代表的二线热点城市频频获誉“新一线”。然而过去一年,这些城市的土地市场因调控遭遇寒流。短暂的蛰伏期后,二线热点城市的土拍迅速回暖,2月竞价轮数大幅提升,针对杭州一宗地块的争抢甚至多达366轮,房企的价值判断已出现转折。

  底价、停牌、流拍……在机构眼中,去年的天津土拍寒意逼人,特别是在宅地出让总建面约1347万平方米,环比上涨22%的情况下,平均楼面价7126元/平方米,环比下降31%。个中原因固然包括土地竞买严格限价、房企拿地更加谨慎等,但全市宅地整体溢价率仅4%,不得不说与区域价值形成一定程度的背离。

  2月20日,正月十六,天津新春土拍首战打响,总体量31万平方米,临近南湖北海公园的北辰大张庄永兴道南侧三宗宅地陆续出让。作为中心城区的北大门,大张庄示范镇的优质地块引得北科建、中梁、金辉、正荣、新城、绿地、武清恒茂7家房企到场争夺。

  最终,首次杀入天津的中梁成为大赢家,其以总价7.9亿元摘得宅地面积近11万平方米的连体地块,剩下一宗花落新城。在久违的房企混战中,天津土拍颓势一扫而光,三宗地块均重启溢价模式,溢价率最高达33.25%。

  首战开门红,迅速点燃了众房企对天津土地市场的热情。2月27日,天津全天共卖出10宗宅地,土地总面积近60万平方米,总金额超34亿元,热度回升的塘沽湾板块备受关注。

  公开资料显示,2016年以来塘沽湾板块发展迅猛,华远、宝德、天地源等实力房企纷纷进驻,但最近一次土地出让已是2018年1月31日。此番41595平方米地块挂牌,共吸引到中建、旭辉、中骏、恒茂、景瑞5家房企报名参与,经过17轮竞价,由旭辉以总价33300万元溢价摘得,成交楼面价约5337元/平方米。无独有偶,3月6日蓝光发展豪掷19.6亿元将小站镇6宗地块收入囊中,令各方看好津南也将在2019年迎来土地爆发周期。

  中原地产数据显示,天津1月土地成交金额近百亿元,同比上升24.5%,土拍显著回温。据新金融记者不完全统计,1至2月全市共出让各类地块79宗,相较去年同期的41宗,增幅接近100%。

  房企融资依然偏紧、调控政策并未转向,天津土地市场何以逆势上扬?

  有观察人士表示,作为环渤海经济中心,天津的港口优势得天独厚,滨海新区可以说是“21世纪海上丝绸之路”的战略支点。“近日,天津市政府提出为推动构建京津冀世界级城市群,将把市内六区建成宜居宜业的繁荣繁华标志区、高端服务集聚区、创新创业活力区,区域价值进一步释放,从而带动土地市场持续放量。”

  2月27日,武清以26.5亿元上架两宗下朱庄大体量宅地,规划总建面约52万平方米,其中一宗地块东侧为规划轨道M5线延长线。此前相关部门表示,最高时速可达160公里、下半年有望开工的通武廊轻轨,将充分利用地铁5号线串联京津冀三地,引发房企强烈关注。3月1日,西青区一口气推出35个经营性用地招商项目,其中21个居住项目覆盖李七庄、中北镇、张家窝、精武镇等多个知名板块,规划总体量高达503.66万平方米。

  3月5日,天津市规划和自然资源局重磅发布了2019年中心城区房地产用地招商信息,16个宅地项目总土地面积约400公顷,规划建筑面积约908万平方米。颇为引人注目的是,此次推介的外环线个,解放南路、侯台风景区、海河教育园、北辰核心区将板块内10余宗地块合并展示,体量惊人。3幅高校搬迁后整理而来的市区地块成为焦点,分别为南开区原天津中医大校区、河西区原天津体院校区、河东区原天津工大校区。

  政府工作报告明确指出“坚持以中心城市引领城市群发展”,多位业内人士据此看好以天津为代表的二线热点城市发展前景。中原地产首席分析师张大伟表示,经济发展与城市发展的趋势必然是大城市圈发展,未来房地产市场发展的核心区域也必然是这些热点城市。同策咨询研究中心总监张宏伟则指出,开发企业将主要精力放在资源、人口、教育、产业集聚的中心城市,才能创造更多业绩。

  某大型房企负责人坦言,谨慎依然是今年房企拿地的主旋律,但“小年”不意味着缺乏亮点。“在一线城市供给有限、三四线棚改热度衰退的背景下,前两年降温超预期的二线热点城市将成为房企主战场。”

  扫描一系列成交数据,房企回归二线热点城市已成趋势。克而瑞报告显示,在经历了岁末的市场成交峰值后,1月土地市场成交量周期性回落,但却是近一年来的成交量第三峰值,溢价率、流拍率等指标也出现好转。其中二线%,成为市场主要拉动者。

  具体来看,1月重点监测城市流拍地块仅95幅,相比去年12月减少了五成多,流拍率明显回落。到了2月,三四线%,而二线城市新增土储建面占比增加5个百分点,以47%再次超过三四线城市。

  目前,龙头房企中除碧桂园难舍三四线城市外,万科、恒大均在一二线城市发力。深耕天津市场的融创,春节后两周在太原、石家庄、青岛等二线宗地块。过去主要活跃于三四线城市的中梁,开年迅速布局天津、苏州、长沙、合肥,同样是房企看涨二线热点城市的鲜活例证。

  不愿透露姓名的业内人士表示,土拍升温必然意味着未来房价上行。“一般而言,土地市场行情的发动先于住房市场半年。当然,在房住不炒的大环境下,这种行情不会是爆发式的。对于刚需来说,必须要关注房企回归二线热点城市的动向,提早准备。”机构研报指出,大城市化进程中的新增住房需求,在二线热点城市眼中不容错过。密集的政策调整将形成一波新的红利,预计2019年受落户条件放宽刺激的购房需求会持续上升。(津云新闻编辑曲璐琳)

  天津北方网讯:凭借突出的地缘优势和持续上涨的发展潜力,以天津、杭州、苏州为代表的二线热点城市频频获誉“新一线”。然而过去一年,这些城市的土地市场因调控遭遇寒流。短暂的蛰伏期后,二线热点城市的土拍迅速回暖,2月竞价轮数大幅提升,针对杭州一宗地块的争抢甚至多达366轮,房企的价值判断已出现转折。

  底价、停牌、流拍……在机构眼中,去年的天津土拍寒意逼人,特别是在宅地出让总建面约1347万平方米,环比上涨22%的情况下,平均楼面价7126元/平方米,环比下降31%。个中原因固然包括土地竞买严格限价、房企拿地更加谨慎等,但全市宅地整体溢价率仅4%,不得不说与区域价值形成一定程度的背离。

  2月20日,正月十六,天津新春土拍首战打响,总体量31万平方米,临近南湖北海公园的北辰大张庄永兴道南侧三宗宅地陆续出让。作为中心城区的北大门,大张庄示范镇的优质地块引得北科建、中梁、金辉、正荣、新城、绿地、武清恒茂7家房企到场争夺。

  最终,首次杀入天津的中梁成为大赢家,其以总价7.9亿元摘得宅地面积近11万平方米的连体地块,剩下一宗花落新城。在久违的房企混战中,天津土拍颓势一扫而光,三宗地块均重启溢价模式,溢价率最高达33.25%。

  首战开门红,迅速点燃了众房企对天津土地市场的热情。2月27日,天津全天共卖出10宗宅地,土地总面积近60万平方米,总金额超34亿元,热度回升的塘沽湾板块备受关注。

  公开资料显示,2016年以来塘沽湾板块发展迅猛,华远、宝德、天地源等实力房企纷纷进驻,但最近一次土地出让已是2018年1月31日。此番41595平方米地块挂牌,共吸引到中建、旭辉、中骏、恒茂、景瑞5家房企报名参与,经过17轮竞价,由旭辉以总价33300万元溢价摘得,成交楼面价约5337元/平方米。无独有偶,3月6日蓝光发展豪掷19.6亿元将小站镇6宗地块收入囊中,令各方看好津南也将在2019年迎来土地爆发周期。

  中原地产数据显示,天津1月土地成交金额近百亿元,同比上升24.5%,土拍显著回温。据新金融记者不完全统计,1至2月全市共出让各类地块79宗,相较去年同期的41宗,增幅接近100%。

  房企融资依然偏紧、调控政策并未转向,天津土地市场何以逆势上扬?

  有观察人士表示,作为环渤海经济中心,天津的港口优势得天独厚,滨海新区可以说是“21世纪海上丝绸之路”的战略支点。“近日,天津市政府提出为推动构建京津冀世界级城市群,将把市内六区建成宜居宜业的繁荣繁华标志区、高端服务集聚区、创新创业活力区,区域价值进一步释放,从而带动土地市场持续放量。”

  2月27日,武清以26.5亿元上架两宗下朱庄大体量宅地,规划总建面约52万平方米,其中一宗地块东侧为规划轨道M5线延长线。此前相关部门表示,最高时速可达160公里、下半年有望开工的通武廊轻轨,将充分利用地铁5号线串联京津冀三地,引发房企强烈关注。3月1日,西青区一口气推出35个经营性用地招商项目,其中21个居住项目覆盖李七庄、中北镇、张家窝、精武镇等多个知名板块,规划总体量高达503.66万平方米。

  3月5日,天津市规划和自然资源局重磅发布了2019年中心城区房地产用地招商信息,16个宅地项目总土地面积约400公顷,规划建筑面积约908万平方米。颇为引人注目的是,此次推介的外环线个,解放南路、侯台风景区、海河教育园、北辰核心区将板块内10余宗地块合并展示,体量惊人。3幅高校搬迁后整理而来的市区地块成为焦点,分别为南开区原天津中医大校区、河西区原天津体院校区、河东区原天津工大校区。

  政府工作报告明确指出“坚持以中心城市引领城市群发展”,多位业内人士据此看好以天津为代表的二线热点城市发展前景。中原地产首席分析师张大伟表示,经济发展与城市发展的趋势必然是大城市圈发展,未来房地产市场发展的核心区域也必然是这些热点城市。同策咨询研究中心总监张宏伟则指出,开发企业将主要精力放在资源、人口、教育、产业集聚的中心城市,才能创造更多业绩。

  某大型房企负责人坦言,谨慎依然是今年房企拿地的主旋律,但“小年”不意味着缺乏亮点。“在一线城市供给有限、三四线棚改热度衰退的背景下,前两年降温超预期的二线热点城市将成为房企主战场。”

  扫描一系列成交数据,房企回归二线热点城市已成趋势。克而瑞报告显示,在经历了岁末的市场成交峰值后,1月土地市场成交量周期性回落,但却是近一年来的成交量第三峰值,溢价率、流拍率等指标也出现好转。其中二线%,成为市场主要拉动者。

  具体来看,1月重点监测城市流拍地块仅95幅,相比去年12月减少了五成多,流拍率明显回落。到了2月,三四线%,而二线城市新增土储建面占比增加5个百分点,以47%再次超过三四线城市。

  目前,龙头房企中除碧桂园难舍三四线城市外,万科、恒大均在一二线城市发力。深耕天津市场的融创,春节后两周在太原、石家庄、青岛等二线宗地块。过去主要活跃于三四线城市的中梁,开年迅速布局天津、苏州、长沙、合肥,同样是房企看涨二线热点城市的鲜活例证。

  不愿透露姓名的业内人士表示,土拍升温必然意味着未来房价上行。“一般而言,土地市场行情的发动先于住房市场半年。当然,在房住不炒的大环境下,这种行情不会是爆发式的。对于刚需来说,必须要关注房企回归二线热点城市的动向,提早准备。”机构研报指出,大城市化进程中的新增住房需求,在二线热点城市眼中不容错过。密集的政策调整将形成一波新的红利,预计2019年受落户条件放宽刺激的购房需求会持续上升。(津云新闻编辑曲璐琳)

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