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柬埔寨西港房地产行业发展迅速早投资早受益

时间:2019-04-26 23:40来源:未知 作者:admin 点击:
毫无疑问,当前的柬埔寨是一个快速发展、潜力十足的新兴投资市场,许多投资者都对其虎视眈眈,望分得一杯羹,并视之为下一个投资机会。然而,房地产投资市场都拥有一定的周期

  毫无疑问,当前的柬埔寨是一个快速发展、潜力十足的新兴投资市场,许多投资者都对其“虎视眈眈”,望分得一杯羹,并视之为下一个投资机会。然而,房地产投资市场都拥有一定的周期性。如果你总想着看看情况,再晚几年投资,那你就大错特错了!目前柬埔寨房产正处于爆发期,房价上涨迅速,并且还处于较低的水平,早买和晚买的区别可大着呢!

  柬埔寨投资房产,回报率我们暂且不提,首先需要正确认知的是该地区整体租赁市场的需求。在柬埔寨,主要租户分为两类:外籍人士和本地居民。

  先来讲讲外籍人士。外籍人士在柬埔寨存在感相当高。走在金边、西港等地街头,几乎每五个人里就能见到一个外国人。他们来自中国、新加坡、日韩、欧美地区等国家,一般为外企驻柬埔寨公司的高管或技术人员,并且这部分群体数量达到了惊人的30万以上,对于拥有高品质居住体验的公寓房租住需求极高。

  再者为当地柬埔寨居民。或许你的印象中柬居民还处在水深火热之中呢。殊不知,经济飞速发展的同时也迎来柬埔寨新贵阶层的崛起,大量年轻且富足的劳动力人口对住房的需求日渐增高,租赁需求十分强劲!

  由胡润研究院发布的数据显示,2018年柬埔寨金边跃居全球房价涨幅和投资回报双料冠军,涨幅为16.7%。投资回报率高达29.4%。而柬埔寨的海港城市——西港,近几年房价增幅高达20%,部分地区的地价甚至上涨了100倍,租金三年来上涨了7倍。那么可以试想一下,晚2年入手柬埔寨房产,会损失多少租金带来的收益呢?

  放眼整个中国大环境,房价居高不下,人民币汇率贬值的传闻更是不绝于耳。最近一年以来,中国的外汇管制也愈发趋严,陆续出台了多项政策限制中国居民海外大额消费。一系列的动作下,几乎是要锁死人民币资产的流出。

  随着资本管制的严格,人民币资产转移出国会越来越难。等到大多数人反应过来,想要把辛苦钱转出海外,你会发现,已经来不及了!而柬埔寨作为世界第三大美元资产国,亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家,并且未加入CRS,购买柬埔寨房产,相当于购置美金资产,正是当前高净值群体海外资产配置的最优选择。

  柬埔寨楼市,尤其处东南亚地区核心腹地的首都金边市,目前正处于高速发展阶段,城市化进程加快。与之对应的是土地资源日渐稀缺,柬政府也开始将金边城市区划面积再次扩大计划提上了日程。

  现在你手里的资金还能在核心区域买到不错的房产,待2~3年后我们再来看看此区域房价,会比现在上升不少,你手中的资金恐怕只能退而求其次,选择更为偏僻的地段了!那时候损失的就不止是金钱,更是来之不易的房产增值机会。

  而西港,由于是柬埔寨的海港城市,并且风景秀丽,但是核心在于西港的整个海岸线非常短,目前近海的土地几乎已经被购买一空,成为柬埔寨的优质资源,可以说凡是临海的项目均具备不凡的升值潜力。

  太子·金海湾位于西哈努克港核心,地处索卡海滩之上,距离海边不到400米。项目由4栋度假公寓和5万方购物中心构成,总建筑面积212525㎡。太子·金海湾10分钟生活圈内涵盖政府各部门机构街、双狮广场地标、轮渡码头、中国银行、CDF免税店、港口、火车站等全能配置,这里将成为西港未来的政治、经济、文化和商务中心。

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